要贷款按首套房贷。
现在是满五年的业主唯一住房，免个人所得税及增值税。内
如果非业主唯一容住宅，要交个人所得税，个人所得税是卖方税。
税费约为房产报税价的1.8%（卖方：买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。