万年花城为什么比三环新城房价高

你好！
1,万年花城是商品房，三环新城是经济适用房，税费比例不一样！
2，万年花城的小区管理回，答物业管理，还有周围环境都要比三环新城的好！
3，万年花城小区交通便利，是大型成熟社区，三环新城相对来说交通堵塞，人口密度大。但是现在交通问题已解决，地铁10号线，已经通到三环新城了。
4，万年花城是学区房，有上北京小学的名额，这也是价格偏高的重要原因之一！
如有疑问，请追问。