你好我来回答您国家建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置。最低不少版于五十平方权。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。但是这个房是物管企业和业委会的共用房。谢谢采纳 北京市国土房管局在2000年9月印发的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定的通知》中明确规定：商品房公用建筑面积的公摊以幢为单位。公摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得公摊到本幢房屋内。
该《通知》同时规定了在同一幢楼内可公摊的公用建筑面积，其中包括值班警卫室、物业管理用房等为该建筑服务的专用设备用房。所以，您在合同发现公摊面积中包含了物业管理用房以及首层警卫室是应该的。谢谢采纳