如果是商业贷款,按照2012年7月6日的基准利率6.55%计算,贷款27.4万,月供是内2050.94元,容累积还款总额492226.55元;贷款31.6万,月供2365.32元,累积还款总额567677.34元。如果是公积金,按照2012年7月6日的基准利率4.50%计算,贷款27.4万,月供是1733.46元,累积还款总额416030.23元;贷款31.6万,月供1999.17元,累积还款总额479801.29元。以上是以“等额本息”的还款方式计算出来的结果。还有一种就是以上两种方式组合贷款的方法,由于这种贷款方式贷款数额比较灵活,所以这里不好计算。你可以在百度里搜索“房贷计算器”,第一条就是,自己算一下。