在《住宅室内装饰装修管理办法》中第六条有明确规定：
装修人从事住宅内室内装饰装修活动，未容经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
而你把小窗改成落地窗就是改变了住宅的外立面，这样是不充许地。
物业停电问题要看你们小区的电费是交给谁了，要是直接由供电单位收取的话物业就没权力停你电的；要是由物业公司代收的话，物业可以在用电方面卡你一下。
另外你说售楼部说可以改成落地窗，你有书面证据吗？没有吧！