这个面积还是很大的，但套面积256㎡；
按照初步规划来看，可以实现：
1、底商可以做专四间属，开间4米，进深16米；单套面积64㎡。如果是自己修建，可以做成普通砖混结构，不一定非要做框架结果。
2、楼梯间设计最好能实现在门面后面，直接上楼的那种，可以直接通向门面，也可以不留门。将上楼梯做成与门面分离的，这样将来门面经营可以和房屋居住分开。楼梯直接通上去，和常规的楼梯一样设计即可。
2、楼上面积可以做成一个四房的房子，标准层为四房两厅两卫的那种。面积划分:
建筑面积：256㎡，楼梯间面积3米*6米18㎡，套内建筑面积剩余238㎡，这个面积有点大了，所以为了提高居住舒适性，你可以将房屋进深减少，留出一部分在楼梯外形成一个小的院子，4*16即可；或者你在实际住宅层预留露台，做阳光房。