商住两用房是什么意思呢？商住两用房就是指既可以做商业店面也可以用来做居住用地的综合性大楼，很多情况下都是楼上做住房、楼下做店面，且房屋产权为同一人。
商住楼现在来看是比较常见的，很多开发商乐于开发这样的住宅来获取更多的利润，为什么这么说呢？商住两用楼的利润何以见得比普通住宅高？
首先来说，开发商住两用楼的成本和开发普通住宅的成本的是差不多的。在实际的出售的时候，上层住宅的价格会以与普通住宅差不多的价格卖出，但是底层的销售价格会远远高于普通住宅。这些位于住宅下面的店面可以用来做商店、银行等，倒是极大的方便了周边居民的生活。
那么，商住两用房的产权是多少年呢？
一般来说，商住两用房的产权年限为40年，相比起普通住宅的70年产权价格更低，很多时候我们都可以通过房屋产权的年限来确定房屋的使用性质。
很多购房者对于商住两用房并不是很了解，不了解商住两用房与普通住宅的区别有哪些，听信了卖房的各种吹擂然后对商住两用房就动了心，今天小编就来跟大家扒一扒商住两用房的弊端有哪些。
商住两用房的弊端有以下几点：
1、 使用年限更短
上文中已经提到过，普通住宅的使用年限为70年，而商住两用房的使用年限只有40年，在使用之前一定要考虑清楚，如果心里介意这一点就不要入手。
2、 水电等费用单价更高
这一点很多人都不清楚，普通住宅的水是按照生活用水标准收取，但是商住两用房则是按照工业用水的收费标准来收取，用电也是商业用电的收费标准。这些费用虽然看起来并不多，但毕竟是日常生活必需品，天长日久下来，多花费的数额是很可观的。
3、 居住环境相对更差
这体现在两个方面：
3.1 人流较多造成吵嚷
这一点很容易理解，自己家楼底下如果开了间商场，熙熙攘攘的人群肯定会造成极大的噪音。安静的休息环境对于人来说是十分必要的，普通住宅这方面的困扰相对更小。
3.2环境污染
有些商住两用房的底层被用来从事餐饮业，大量的油烟会对楼上的住户有影响，另外，人流多造成的垃圾也多，这对住户的舒适度都会有影响。
以上就是小编跟大家分享的关于商住两用楼的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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