购买房的房子面积如何计算

购买的房来子面积计算规则为:
商品自房建筑面积(销售面积)套内建筑面积+公摊面积。其中:
公摊面积电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
具体到你给出的建筑面积105平方(12平方+外墙面积等等)+(77+套内墙体面积+阳台建筑面积)