其实在雷军投资前，这个公寓已经存在一段时间了，2013年8月，某互联网上就有求合租版分摊房租的广权告。透过天花乱坠的广告词，大致可以看出它的运作模式。
在一个20平米左右的单间中，把床架成一个大吊床，床下作为客厅。人为加大了使用面积，而且床和客厅都能看到窗户，市内的布置也充分考虑的单身的生活需求。房间有卫生间但是没有厨房，住户可以选择在公共厨房做饭或者在食堂用餐。
由于是公寓式设计，住户集中。于是可以把一楼大厅和周围的空间精心布置，装修的富丽堂皇，安排了健身房、台球室、吧台、书架、游戏机……，供住户娱乐。同时还有各种活动和沙龙供住户交流。
公寓对住户身份做了筛选，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交朋友的不租。同时欢迎创业者入驻。这个公寓像是一个用户体验不错的出租屋生意，但是又颇有点创业者之家的意思。