老房子建在别人的宅基地上能不能办自己的不动产证

老房子建在别人的宅基地上，是不能办自己的。不动产证的。宅基地是集体土地。集体土地是不可以转让给别人的。别人让你建房你也只是拥有使用权，没有土地的所有权。

老房子建在别人的宅基地上是不可以办理自己的不动产证。老房子是建在亲戚家的宅基地上，你是没有资格的，只是地上物是属于你的，如果亲戚同意你可以一直住下去。