区别主要是两者之间的使用功能方面的。商业地产：顾名思义，其主要用途是商内业行为的平台为主，比容如：商场、市场、酒店、写字楼、酒店式公寓等等，做生意用的；住宅：比较单纯，就是居家住人为主的，产品只有形式的不同，没有别的区别，包含别墅、花园洋房等等。
另外一个区别，就是国内有个使用权的问题，一般住宅是70年，商业40年。
选择公寓的话，看你是投资，还是自住了。
投资的话，就看地段与潜在升值空间了，这方面就和投资一般商铺，是差不多的审视视角；
自住的话，个人感觉是看交通、医疗、工作、孩子上学、生活等方面的方便度视角了。