1、朝向
在大家国家历史上，一般信奉的是坐北朝南的房子采光比较好，但是朝南也并不是正南，南偏西或者西偏东也是不错的。户型的朝向一般是以客户或主卧的朝向为主，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，因此一般主卧和客厅应该尽量朝南，朝西方面的可能会西晒，夏天会特别热，购房者要做好防晒。
自古对于房屋就有一个词语“南北通透”，这样户型的房屋不仅采光好，通风也是很好的，以实际情况而言，一般是客厅、餐厅、阳台连通，南北之间没有门或者墙的阻挡，采光和通风自然就好了。近些年开发商为了提高房屋销售量，推出了“全明房”，但需要说一下的是全明房只是采光非常好，但是不一定通风效果好，就是好的户型。
2、楼体结构
影响采光的因素有很多，除了朝向之外，还有户型的进深和开间、楼体结构、楼间距大小、周边建筑物的高低、房屋楼层高低等因素。一般比较科学的开间比进深的比例为4:6，户型周正也是这个意思。
楼体结构、周边建筑物的高低、楼间距大小这些因素主要看楼栋周边的建筑关系是否很紧密，如果紧密的话，一旦周边出现更高的建筑或者楼间距较近都会影响房屋的采光，这就需要购房者不要光顾室内户型图而不考虑房屋整体结构选房，因为一般住宅都不会单独存在，会受到周围环境的影响，所以大家在选择户型的时候还要从整体中分析和选择。
3、室内房间布局
不管房间户型面积大小，室内各个功能区的面积大小和尺寸还是要合理、协调，这样还能保证居住的舒适度。比如您的房屋户型进大门就是卧室，然后是厨房、厕所，最后才是客厅和阳台，房间布局看上去就很不合理，也影响日常生活起居。
一般室内房间会分为三大区域：会客区、生活区与居住区。会客区包括客厅、餐厅等;生活区包括厨房、厕所、阳台等;生活区包括卧室、书房等。布局原则是各自穿插活动越少越好，避免它彼此受到影响。
4、其他细节
即便是相同轮廓的户型，其中装修时的不同也会影响整体差异，比如在同样的位置，如果设置了一些玄关，就能避免了一开门，室内全部被看光了。以卫生间和厨房为例，因为其功能不同，面积的大小也应该有所差异。卫生间日常使用比较多，如果面积过大，则会造成浪费;面积过小，使用会很不方便。厨房是大家日常烹饪的地方，一般厨房设计是U型、L型、一字型和II行等类别，对于厨房空间也是有基本的尺寸要求，需要满足日常所需。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》