房屋不过户私下签转让协议属于有效合同还是无效合同

我学过经复济法的，根据规制定，房屋等不动产的转让需要办理登记（也就是你说的过户啦）否则转让不成立，即不可以对抗善意第三人，但是你签下的合同是有效的，也就是说如果他再把房屋转让给其他人且办理登记的话，你的房子就不是你的了，但你可以根据你的合同要求转让方赔偿损失！！！！