房子土地使用年限是70年70年过后续费土地的费用怎么算的

住宅用途的土地和房子年限是70年，到期前的一个月就要申请续年限，目内前按照物权法住宅是自容动续期的，也没具体规定要不要交费，但是按照目前那些没有年限的划拨性质的房子申请变成有年限的出让性质的房子，交费标准就是当地的基准地价，以后续年限要补交地价，也叫补交出让金，一般就是按照基准地价来补交的。