您好！如果您购买了一套商品房，只要这一套商品房没有灭失（灭失的原因可能内是自然的，如地震、海啸、山容体滑坡、泥石流、龙卷风等，也可能是人为的，如拆迁、战争等），产权就永远是您的，您之所以会提出“40年产权到期怎么办”的问题，是因为您把“产权”和“国有土地使用权”两个概念搞混了。刚才说，只要这一套商品房没有灭失，产权就永远是您的，可是，该套产权房所在地的国有土地使用期是有限制的，现行国家法律规定，居民住宅用房的国有土地使用期是70年，商业用房的国有土地使用期是40年。使用期届满之后怎么办呢？国家的政策很简单，四个字：自动续期。所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40年。由于现代计算机技术越来越成熟，国土资源局的工作人员足不出户，只要动动鼠标，敲击几下键盘，就全部搞定了。