在一个楼盘签了认购协议发现其没有预售许可证想退房需要怎么处理

房屋没有预售许可证是不能出售的。
根据最高法院关于审理商品房买卖合同的司法解释专的规定，商品房没有预售属许可证的，购房人要求宣告合同无效的，法院应当支付持。
既然合同无效，构购房人要求返还定金就没有问题了，开发商必须返还。
如果开发商不返还定金，购房人可以起诉，法院会判决支持的。