不买一楼和顶楼，是买房时我们经常能听到的一种说法。而之所以这样说，主要是一楼和顶楼，同其它楼层相比，存在着一定的弊端。但随着社会的进步和科技的发展，二者所存在的问题，也在逐渐被改善，具体分析如下：
一.通常一楼采光不佳，有蚊虫噪音困扰。
提到一楼，困扰大家最多的就是采光问题。且不论房屋的朝向如何，光是首层地面花草树木的阻挡，就很容易造成光线被遮，屋内采光条件差。若是楼层之间的间距不大，且朝向属于常年很难见到阳光的那种，不仅需要白天夜晚都开着灯，还容易出现潮湿的现象。长期受不到阳光的照射，对居住者的身体也会造成伤害。
由于绿化区的植物众多，一楼还会在夏天受到蚊虫叮咬的干扰，需要安装纱窗或使用驱蚊器等进行防护。其次会受到噪音污染，诸如小孩打闹声、行人走路声和汽车行驶的声音等。且若小区排水系统不好，突遇暴雨或台风时，屋内浸水或积水的概率会比较大。
即使一楼存在些劣势，但它的优势也比较明显。首先是它的便利性，不用同其它楼层人员挤电梯，也无需爬楼梯，可以随意进出，尤其对于家里有老人和小孩的住户，是非常有利的。发生火灾或地震等自然灾害，也能快速逃生。
其次在购买时，开发商再赠送个入户花园就更美了，会大大增加一楼的实用面积，好好利用起来装修一番，可以用来举办各种茶花会或聚会，生活幸福感瞬间提升。
二.顶楼隔热和防晒性能较差，且存在安全隐患。
顶楼所存在的问题，主要与它的高度有关。第一点是隔热性能不佳，这一点在炎热的夏季体现较为明显，空调需要从早开到晚，否则整个房间会如蒸笼般让人受不了。窗帘的遮光性要好，不然难以抵挡强烈光线的照射。
第二点，若碰上喜欢偷工减料的开发商，在建筑房屋时使用劣质防水材料，就会很容易出现漏水现象，给居住者的日常生活造成较大困扰。其次由于高度较高，顶楼的便利性很差，除了需要等电梯外，一旦停电，上下爬楼梯的酸爽不是所有人都能承受的。此外出现火灾等情况时，及时逃生的概率较小，因此顶楼还是有一定的安全隐患。
但另一方面，顶楼的采光和视野等条件不是其它楼层所能比拟的。没有其它遮挡物的阻碍，顶楼的采光通风较好，较空旷的视野，很容易让人心情愉悦。同时拥有天台的住户，还能够将其改造成私人场所，用来烧烤和聚餐，或者独自享受静谧，能较大的提升自身生活品质。
三.一楼和顶楼的劣势正逐步被改善，不能一票否决。
在科技日新月异的现代化社会，一楼和顶楼的一些缺点得到了较大改善。例如对于一楼存在的汽车噪音问题，很多开发商选择人车分流的方式，让车不入小区直接停入车库，较好的减少了因车辆行驶产生的噪音污染。
且随着建筑材料的升级，顶楼采用双层楼板和防水隔热材料，较大程度的解决了顶层的不隔热和漏水问题，人们的住房体验满足感直线上升。
总之，一楼和顶楼都有各自的优缺点，我们要学会根据自身实际需要，理性的进行选择。