李嘉诚那句话：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。
而放在汤臣一品也是一样，如果汤臣一品健在西藏深山里，卖5000一平都没有人要，关键它在中国经济最发达，地段最好的上海黄浦江畔。
2006年汤臣一品开盘，当时均价高达13万一平方米，震惊了中国。过去十几年，汤臣一品的价格一路上涨，最高的一套成交价格已经高达18万一平方米了。汤臣一品也成为了名副其实的中国第一豪宅。
不过，虽然是中国第一豪宅，但是汤臣一品日子并不好过。2018年汤臣一品全年才卖出4套房子。从2006年开盘到2019年，除了2009年、2010年跟2011年之外，每一年卖出的房子都不超过10套。汤臣一品总计有4栋住宅，目前仅仅开盘了2栋，不过就是开盘的这两栋依然没有卖完，而剩下的2栋一直还在开发商汤臣集团的手下，一栋目前是用作公寓出租使用。
所以说，汤臣一品空有第一豪宅称号，但是不实用。
其实在中国，喜欢建设豪宅似乎都是小开发做的事，大房企对这也的房子无动于衷。恒大、碧桂园跟万科，这3个地产商的年营收都超过了5千亿，而这三个房地产商都一个共同的特点，那就是几乎从不开发豪宅。
小开发商都想着以最低的成本，然后赚最大的钱，拿地成本1万一平，开发商却要买十几万一平，可以想象有多大的利润。可惜，很多人都买这样的帐。最终让小开发耗尽资本。我们可以看到一些小城市，小开发就喜欢去建设超高层，地标建筑，但是最终结果就是烂尾了。