防水渗漏如果不是人为破坏防水层的情况，一般可以归纳为几点：设计、选材、施工、后期保护。
设计：是否按照国家相关规范、建筑具体情况进行合理的建筑防水设计，一般都是开发商找到当地设计院给做这件事的，不过有些设计师收了材料供应商的钱，制定设计用XX的材料，情况也很多。
假设设计合理，选择材料，好多队伍以次充好、以假乱真，使用的材料达不到防水效果或防水层寿命大大缩减。
施工：俗话说，三份料、七分工，施工很重要，涂膜防水建筑渗漏，可能是：a、防水施工时基面是否达到要求，是否平整、干燥、不起砂、无尖锐凸起或异物。b、涂料施工的时候是否搅拌均匀，一般涂膜防水层要进行3次或以上的涂刷次数，才能达到厚度要求，一次成型的或者涂刷不均匀的都会影响防水效果。c、细部位置要认真处理，做好附加层，阴阳角、管根、雨落口等都很重要，做不好就是渗漏。d、施工环境，是否达到规范和材料标准要求。
后期成品保护：以上都没问题了，防水层后期保护也很重要的，是否有保护层？在防水层施工完毕后进行下一道工序时，是否人为不小心的破坏了防水层（穿带钉子的鞋子在防水层上走；钢筋或者其他物料、工具、化学试剂等不小心破坏了防水层）。
说的有点多，不过有图片或者视频对于解决问题更好，到现场调查也是很必要的，以上只不过是理论上的推测，希望对你有帮助。