买房不是一个人的事情，它更多的时候是一个家庭的事情。买房不能随便，尤其是在深圳，买房不仅是要买得划算、买得方便，最重要的一点是，买了之后不要贬值。
那么，哪些房子会贬值，购房者不应该下手呢？
一、无证销售小产权房
买房想安心首看开发商的证件是否齐全，谨慎购买小产权房。首先，我们要了解购买小产权房的后果。
1、对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋，由于土地性质是集体土地，所以不属于真正意义上的商品房，房地产权属登记管理部门，对此类房屋是不予办理权属登记；
2、小产权房无法办理抵押、按揭贷款，不能进行交易；
3、发生产权纠纷，购房者的权益是得不到法律保护的。
六证是开发商的资质证明，包括：
1.《国有土地使用证》，核实土地性质是国有出让土地还是集体土地;
2.《房地产开发经营许可证》，核实是否具有相应法定开发资质等级;
3.《建设用地规划许可证》，核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致;
4.《建设工程规划许可证》，核实工程是否符合城市规划设计要求;
5.《建筑工程施工许可证》，核实建筑工程开工建设的合法性;
6.《商品房预售许可证》，核实批准的预售楼盘、面积、套数和范围、名称是否一致。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容，看是否有不公正、侵犯自己合法权益的条款。
目前市面上证件不齐全提前销售已屡见不鲜，但销售半年以上仍未有预售证的亲们可要注意了。
二、小开发商的小体量社区
小编觉得这纯属于高能陷阱！毕竟是期房，前期买房的时候说的如仙境般美丽，后期施工交楼的时候却发现 理想是丰满的，现实是骨感的，各种问题如暖气管道入户多长问题、飘窗阳台黑屋等让你深深无奈。
小编强烈建议不要只贪图便宜以所谓的高性价购买小开发商小体量社区，还是货比三家看看经验丰富品牌项目如何再做决定。
三、容积率超6的盘
或许你想问容积率是个什么鬼！容积率就是建筑面积除以占地面积。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，居住舒适度也就越高。
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，必定会带来高密度的居住人口，导致小区内生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
说的再直观点：比如你所住的楼总共有7层，假想一下现在同样的楼总共有50层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了？
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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