香港的房价为什么那么贵

很多专家说，香港人多啊，而且人口持续不断的涌入，房价必然上涨。但是香港人口从100年前开始，就是爆发式增长的，而香港的房价以前从来都没有成为居民的沉重负担。

由于特殊的历史和政治因素，香港的土地都是政府拥有，通过估算市场需求和财政需要，有计划地推出土地供应量。

除了极少数富裕阶层以外，大多数香港居民的居住条件都比较差，30-50平方米的小户型很普遍，另一方面，香港政府注重住房规划，配套的公共设施比较完备，对交通和教育等投入比较充分，因此居住的便利性等方面条件还不错。

房屋均价很高，意味着香港普通市民要把大部分的收入用来支付房租或者按揭，对于大部分普通香港人来说，置业支出都是一笔庞大的支出，供楼是压在许多工薪阶层身上的长期压力。所以，香港房地产市场采取的都是时间比较长的按揭期限，和较低的首付比例的模式。

目前的现状是，一方面香港房价暴涨，另一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里。

从市场供需来看，不是所有居民都可能买房子。香港每年的新房供应量只有约20000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%。

现在香港的住宅，不是卖给“家庭居住”，而是卖给投资者的，所以，现在香港的房价反映的其实是房产投资者的偏好和实力。

投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，而是值不值得进行资金配置，如果投资者现在的投资偏好是房产，那就会有大量资金涌入房地产行业。

从历史上看，在黄金、债券、股票和房产这些投资标的中，投资香港房产的回报率是最高的。

据数据统计，2017年香港月工资中位数为1.5万港币，而当时，房价已经是每平米18万，其中好一点的地段房价接近100万！

从房价负担能力指数上来看，2017年，香港的数值是15名次，远超纽约、东京、伦敦、巴黎等国家城市，而且今年以来，房价还在猛涨！

香港也被连续八年被评为房价最难承受的城市。

而对于隔岸的整个内地城市来说，香港为我们提供了一个现实的样本，“房住不炒”才是调控房价的核心。

对于普通投资者来说，投资城市房产已经不是一个明智的选择，手握着的百万房子，未必可作为有效的资产，未来充满着巨大的不确定性。

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香港的土地一点都不少
有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑支撑了日本的上一轮房价大泡沫，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。
根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的置业问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此之高的房价，就算是喜马拉雅山，开发商都能给你挖平了。
目前的现状是，香港一方面房价暴涨，一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在鸽子笼里，住房痛苦指数全球第一。

为什么香港宁愿房价这么高也不增加土地供应，下文会有仔细分析。
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香港人多也不是房价上涨的理由
很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。但是其实，100年来，香港的人口始终的爆发式增长的，但是历史上香港的房价从来没有成为人民的沉重负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，但是与此同时，最近十年香港的人口增速却是是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的论断站不住脚。

我们可以看到，香港自开港以来，人口从0开始始终持续增长，建国以来增长速度维持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，这个人口流入速度是很恐怖的，这和香港金融中心的地位是分不开的。但是这个不重要，重要的是，我们知道香港的人口流入是一种常态，而不是突然发生的意外，那么为什么以前的房子没人喊贵，现在的房子人人喊贵，这就有问题了。