房东想要卖房租客是否有权拒绝房东带人看房

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一般原则是:有约定从约定,无约定从法律,无法律从习惯。
双方合同没有约定,法律亦无专门规定,应以交易习惯来判断。同时,合同法也规定了诚实信用和公平原则。
一方面,在房屋出租后,租户即已获得房屋的使用权,房东未经许可不得随意进入,更不能带他人进入。
另一方面,房东仍保留房屋的所有权,有权转让房屋。买房前需要看房,是一种周知的交易习惯(尽管不是租赁双方的,但租赁双方都知道)。同时,租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房,租户的优先权将进一步得到不合理的放大,实际排除或限制了其他购房人的竞争。
所以,租户应当在具备条件的情况下,予以一定配合。
具体需根据情况而定,说几种极端情况:
1、房东半夜三更带50个人来看房,肯定不会支持。
2、房东每天都带人来看房,肯定也不会支持。
3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房,在长达半年的时间里,租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝,自己又不购买,我认为应该支持。
如果诉至法院,则是由法官自由心证裁定。首先会尽量调解,例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要;调解不成,会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型,但尽可能地不进入室内。
曼特宁先森 2024-05-16
按你说的情况,如果还在租约的期限内,如果合同没有约定的话,租客是有权拒绝房东带人进来看房子的。
鹤顶红IF 2024-05-01
我认为,租房期间,房东可以买卖房屋,租客应该配合房东带人看房。如果房屋确实买卖成功的,租客可以租住房屋到《租房合同》的期限届满为止,新房主在租赁期间不能要求租客提前搬离。
熊猫脸脸鸭二鸭 2024-04-27

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