根据《城乡房复地产管理制法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）出让方式获得的土地使用权，需符合一定条件
以出让方式取得土地使用权的，不符合《城乡房地产管理法》第39条规定的条件的，不能转让，具体为：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 房产纠纷律师网页链接 若转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（二）受行政、司法程序限制的房地产
指那些司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）已不具备土地使用权利的房地产
指被依法收回土地使用权的房地产。
（四）共有房地产，需共同决定转让
对共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不能转让。
（五）对房地产权属有争议的
如该房地产正在介入权属诉讼中。
（六）没有权属证书
指未依法登记领取权属证书的房地产。