不能改。
2017年3月26日,北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途;开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。
2017年4月21日,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理。该规定要求,出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。
2017年4月21日‘成都市相关部门联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途,商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局。
不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型式布局与功能设计;不得接入天然气;水电气使用均按照商用标准收费;不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。
扩展资料:
与普通住宅相比,商住房有很多弊端,商住房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;商住两用房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;
大多数商住房是商水商电,水电等费用标准也高于住宅,商住房的物业费、供暖费,也要比住宅贵很多;商住房两用房的公摊面积比较大,且因为有居住又有办公,人员也混杂,居住环境差。
参考资料来源:凤凰网-多地全面叫停商改住”项目 “商住房”或将成为历史