我是房东租客要装修房子怎么写协议

1.主要是约定不能改变房屋结构(不能对承重墙进行施工)
2.是约定装修费专用承租方承担
3.是租属赁合同到期后，承租方是否需要降房屋恢复原状，恢复原状费用哪方承担。不是拆除的装饰物出租房如果保留是否要折价给承租方
4.出租方提前解除租赁合同时，装饰物如何补偿对方，承租方提前解除合同时，遗留装饰物出租房是否需要折价补偿
这些可以直接在租赁合同里约定，也可以单独做租赁合同的补充协议