没有房产证使用权40年的房子能买吗

首先你得知道你所购买的房屋产权性质,使用权俗称小产权,是不能到房屋交易中心去办理大红本也就是房产证的,就是不能“买卖”的,但是可以更名,这就是钻空子,我们买这种房子走的程序叫“置换手续”,双方口头达成协议,多少钱可以成交,前提是房主必须能够卖这房子,然后双方当事人同时到场,去房屋所属单位的所房管所那里更名,也就是签合同,审批一般不好说,不同房管所审批的时间不好确定,但是他们会告诉你具体的时间,这样审批一过房子就是你的了.