刚需不在乎涨跌，房价涨或者房价跌，对刚需来说没差别，他们房子又不打算卖就住在里面，就跌了算卖不出去可以自己住啊，这是消费品。而且因为刚需本身居住在房子周围，就会在周围产生消费，给房子带来了人气，房产是一定会因为人气而增值的，也就是越住越贵，短期内不增值，长期会增值。但是投资是为了增值或者说为了保值的。房子握在手里，一旦卖不出去，影响资金周转，对投资者来说，房子是产品，卖不出去放在手里会坏掉的。你看很多城市新房子一出来就卖光了，二手房没人买，很大的原因就是二手房握在手里时间久了，不值当初那个钱了，而卖家想要卖高价，不然持有房产这么久，有没有产生实际价值，低价卖了很亏。因为投资者本身不住，所以并不会在周围产生消费和带来人气，久而久之，房产所在地会边的人越来越少，自然而然就贬值。没有那个炒房客会为了让房产增值，住在那里很长时间的。