作为重庆的专业第三方验房公司，我们准备了最全面的精装房收房干货知识，业主接房首先需要了解的是一个完整的收房流程以及精装房验收注意事项，在接房当天尽量防雷闭坑！
第一步：开发商预验房。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。
第二步： 寄发通知。业主一般会提前 5-7 天收到物业《入伙通知书》业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知或电话联系开发商，并说明原因。
第三步： 确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
第四步：验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上， 可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
1.签到后
工作人员会引导先去缴费再去验房。业主应要求先验房再办理其他手续，这是业主的基本权利。
2.验房时
进房前要注意沿途的小区环境、楼层公共部位等是否存在问题，例如楼梯、消防设施、水电设施设备等是否达到交付标准。许多业主可能会直接上楼忽略这一步。
3.仔细检查房屋质量 进房后，要仔细查验房屋的噪音、空气、水电、设备、墙壁、地板、天花板、各房间等是否存在质量问题
4.签署验房单 带看人员要求签署验房单时，要在验房单上写明发现的质量问题。有验房报告的，可以罗列验房报告中较为严重的几个问题，并注明质量问题详见验房报告。 决定不收房的业主，可以写明”暂时不收房，房屋质量问题严重影响居住使用，不符合交付条件，发现以下问题需要开发商整改：（1）、（2）......“ 决定收房的业主，写明”暂时收房，但发现以下问题需要开发商整改：（1）、（2）......“。
验房后未发现问题，决定收房的业主，缴费后保留好费用单据。
无论是否收房，如果开发商未展示或未交付三书一证一表、房屋测绘报告、空气质量检测合格报告的，均需在验房单上写明：”尚未见到三书一证一表、房屋测绘报告、空气质量检测合格报告“。 无论是否收房，均需在验房单上写明：”房屋装修质量未达到5000元/㎡，不认可房屋装修质量标准达标，保留一切根据法律及合同应享有的合法权益“。
5.留存证据
无论什么文件，只要需要本人签字的，均可以索要原件。如果原件不给，要拍照留存。
6.查看资料
查看验收“三书一证一表”
（1）“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
（2）“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 （3）“一表”是指《竣工验收备案表》 在验房之前，业主一定要认真阅读合同，同时准备好必要的验房工具。如果你缺乏验房经验，可以提前咨询或寻找相关经验的验房人员一同前往验房，确保万无一失。
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。