在目前的房地产市场上，交房几年后仍未取得房产证的情况并不少见。然而，一些房主出于各种原因想卖掉房子。根据有关法律法规，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可见，法律并不保护无房地产证签订销售合同的行为。对无房地产证房屋交易的建议：1。由于没有房地产证的房屋在交易时风险相对较高，买卖双方都应谨慎。
2。对于购房者来说，为了降低风险，在取得房地产证之前，必须尽量少交房款。可以约定先取得房屋的资金保管权、使用权和控制权，使法律向买受人倾斜。3。如果需要在没有房地产证的情况下出售或购买房屋，双方必须对房地产有详细了解，以确保取得房地产证时，房价会在一段时间内波动。最好约定违约金的标准，避免一方违约，同时做好交易风险的心理准备。
必须注意这些房子不能买：1。集体所有土地开发的房屋，即小产权房；2。未经项目批准或者擅自变更的房地产；未经规划批准的房地产；未经规划变更的房地产；未经许可变更土地用途的房地产；3。土地产权纠纷；4。无销售许可证和产权证的房屋；5。未经验收或者验收不合格的房屋；6。土地、房屋未抵押的；7。开发商未缴纳相关税费的房屋；8。土地、房屋由有关部门依法查封；9。其他法律、法规规定不能出售的房屋。
对于未办理房产证的房屋买卖问题，一般分为以下两种情况：1。我刚付了首付，但还没来做抵押2。房屋贷款正在还清，尚未还清如果是以上两种情况，其实有些方法还是可以用来交易的！下面的导购通过一个案例向您解释！注意：从法律上讲，如果上述房屋交易得不到保障，对于买受人来说，没有产权证买房的风险非常大，因为一旦出卖人发生外债等意外，买受人很难维护自身利益，任何问题都只能自己承担。交易方式：（1）直接改名：如果购房者真的想买这样的房子，而且房子正在还贷，可以直接改名。具体流程如下：1。经开发商同意，A先生付清全部房贷，持银行出具的结算证明到房管局办理抵押合同；2。开发商持合同登记表和注销记录到房地产局办理房屋注销手续；