如果你是买方，三方（购，售，中介）在一起签订买卖合同与交付定金 这个时候必版须要房东把权产证放在中介公司才能让房东把定金拿走 这样中介公司没收到佣金 自然产证不可能给房东
如果你是卖方，你收了定金，过户之前你肯定要收到首付的而且现在有的银行帮购买方办理贷款的话，是需要房东本人到场签字并留下银行卡号的 ，并不需要担心
最后1个问题，首付不是先付的，首付是先等你贷款审批通过之后，产权过户之前支付的，等贷款审批通过后，就可以支付首付 在产权过户 等待3证出来拿到银行去抵押放款
最后建议下 购买方跟房东交界的时候，一定要预留一点尾款，免得房东拖欠物业费之类的
纯手打，望采纳