有三种，即：
（1）伸缩缝
是为了避免温度和混凝土收缩应力，使房屋构件产回生裂缝而设置的。基答础受温度影响小，不用断开设缝，地上建筑部分设缝。
（2）沉降缝
是为了避免地基不均匀沉降时，在房屋构件中产生裂缝而设置的。从基础到上部结构，全部断开设缝。现在经常采用后浇带的处理方式，对建筑防水、装修有利。特别注意后浇带处，仍有微小沉降变形。此处的墙、地面的装修应考虑可能开裂，需设缝。
（3）防震缝
当房屋外形复杂或者房屋各部分刚度、高度和重量相差悬殊时，在地震荷载作用下，由于各部分的自振频率不同，在各部分连接时，必然会引起相互推拉挤压，产生附加拉力、剪力和弯矩引起震害，防震缝就是为了避免由这种附加应力和变形引起震害而设置的。基础受地震影响位移小，不用断开设缝，地上建筑部分设缝。
（4）在建筑变形缝处的装修构造，必须满足与各自所在建筑主体的自由变形。