取得房地产五证顺序

办理五证先后顺序是：
1.建设用地规划许可证――2.国有土地使用权证――3.建设工程规划许可证――4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）――5.商品房预售许可证。
其中前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

按以下顺序
1、建设用地规划许可证
2、土地证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、商品房预售证
大产权证不是土地证，是指房屋的大产权证，取得后，通过分户办理房产证。

《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《
建设工程施工许可证》;
《商品房销售（预售）许可证》。