买的新房如果三五十年后房屋因质量问题老化的不能住了该怎么办

这个属于房屋质量问题，房屋的所有全归你，土地的所有权是国家，貌似跟土地没关系，这专个问题还真没属碰见过，不过你放心吧，正常的房子使用年限都在50年左右，到时候国家肯定会管，说不定那个开发商看上这块地还给多给你一笔拆迁费呢。