住宅和商业房屋转手需要交纳主要费用&92;r&92;n 1、营业税:差额的5.55%(具体参考下面解释)&92;r&92;n 2、个人所得税:全额的1%&92;r&92;n 3、印花税(0.01%)以及土地增值税:全额的0.6%&92;r&92;n 4、契税3% ，住宅面积小于144平契税为1.5% ，90平米以下1%&92;r&92;n&92;r&92;n 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。&92;r&92;n&92;r&92;n 对住房转让环节营业税政策暂作如下调整:将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。&92;r&92;n&92;r&92;n 对个人购买普通商品住房给予适当补贴。对个人首次购买市区范围内90平方米及以下的普通商品住房，暂免收房屋登记费，交易手续费减半收取;在取得房屋所有权证后，暂按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴。对于个人首次购买90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下的住房，暂按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴。&92;r&92;n&92;r&92;n 明确普通商品住房标准。凡住宅小区建筑容积率0.8以上，单套建筑面积144平方米以下，住房实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格1.44倍以下，均享受普通商品住房优惠政策。