在购买房屋之前，相信许多的人们都是会选择去调查一些因素，而这些因素也自然就会与房产的购买有关系，但是房屋交易复杂度大家也都清楚，这些因素的理解工作就肯定不会太过于轻松，而办理进行的时候非常多内容都是要我们注意，税费也有在这里面，那么上海购房契税有哪些？上海购房契税计算方式有哪些？
上海购房契税有哪些？
契税是在土地．房屋权属发生转移时，向取得土地使用权．房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权．房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房．二手房“一视同仁”。
1．当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。
2．户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％。
3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。
4．购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。
上海购房契税计算方式有哪些？
1．建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。
2．建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％。
3．建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％。
4．根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与．房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售．房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
5．契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。
上述内容主要所描述的就是小编对于上海购房契税有哪些？上海购房契税计算方式有哪些的全部介绍，房产购买的流程之中，税费所占的地位通常都会很高，当然税的种类也是有一些，而我们在了解的时候，也必须是先详细的看看几个非常关键的税，契税的重要程度上并不低，但其他的几个我们也得要有所了解。