房产证面积是算建筑面积，不是算实际使用面积的。而你的阳台算不算房产证面积这个我给你说了不算。你得看你的房产证去，因为有的开发商是送阳台面积，有的开发商阳台也会在建筑面积里的。前者是免费。后者要收钱。那后者肯定要算在房产证里的。这个你得搞搞清楚。但你说的88是不存在的。根据你说的房产证上建筑面积95就是95。88可能是你实际使用面积，但据我所知，没有一个房子能达到这个有效使用率。如果你的房产证有包含阳台那你的房内面积就是88平米，而且是建筑面积，如果不包含你的实际使用面积也应该在75左右到80。不可能有88。不知道你明白了没有！