昆明的房价不高，整个云南也就这一个大城市。但是房价和经济成正比。昆明的经济相对发达城市来说，还有一段距离。所以目前昆明的房价偏低，但是需要注意的是昆明周边的房价确实太高了。作为省会房价不够高，反而昆明周边那些地方的房价都快和昆明一个价格了明显偏高。昆明周边有很多小产权房，还有很多外地炒房者，都进一步压缩了昆明楼市发展空间，这都是投资昆明的不利因素。
昆明又名春城，气候宜人，而且是省会，发展前景非常好。目前正是低谷的时候，但是这个地方有个大缺点就是，个人觉得在昆明买房，一定不要买地势低洼的地方，昆明这个城市四周是山，中间是大湖，地势和一个腕一样，所以水多的时候特别容易发生洪涝。城市规划还是有点问题的，选择那些不容易洪涝的地方买房。买房前查一下那个地区历年来有没有被水淹过，如果曾经在雨季被水淹了的地方，就不要买了。
另外，注意不要借太多钱买房，要根据自己的资产和收入来买房，个人资产的30%用来配置房产是合理的，但是现在有些人买房资产配置已经超过50%，甚至100%，甚至还加很高的杠杆买房，这个就有点非理性了，借贷有风险，暂时买不起就先不买。努力赚钱才是最好的出路。借的终归要还的。