验房原则:
1、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。
2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
验房细则:
1、核面积。一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,尽量不超过5%。
2、测。自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的,看是否与合同相符。
3、墙面质量。仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大,而阳台裂缝危险大。
4、拉断电闸看分路。拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。有必要用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、门窗安装。主要包括门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高、高度、宽度;推拉门窗与框搭接量。