现在的住宅房子为什么写的是商品房

外面卖的复房子，能出制房产证的都是商品房，性质用途标明是住宅。国家商品房土地的使用权是70年，但是，目前我国规定的建筑设计使用年限是50年。也就是说房子买下可以住70年，但是建筑物的使用寿命是50年，过50年后最好不住了，属于危房。