2008年上半年深圳关外房地产市场分析一、2008年上半年深圳关外一级市场供应 2008年上半年，全市成交土地面积84.22万平米，以关内成交最多，为55.97万平米，占全市的66.5%；而关外仅占33.5%,其中宝安成交3块，总面积为16.78万平米；龙岗成交2块，总面积为11.47万平米。上半年，土地总成交价为86.05亿元，总建筑面积为299.03万平米，全市平均楼面地价为2877.63元/平米；其中宝安土地成交总价为9亿，总建筑面积为47.97万平米，平均楼面地价为1876.3元/平米；龙岗土地成交总价为7.36亿，总建筑面积为28.33万平米，平均楼面地价为2598.1元/平米。 2008年上半年，宝安土地成交16.78万平米，同比增长2倍多，环比增23.1%；楼面地价1876.3元/平米，同比降67.8%，环比降59%。 2008年上半年，龙岗土地成交11.47万平米，环比降47.7%（2007年上半年龙岗无土地成交）；楼面地价2598.1元/平米，环比增24.9%。&39; 二、2008年上半年深圳关外二级市场供需情况 2008年上半年，全市一手房批售面积294.54万平米，以关外批售面积最多，占全市的73.7%。其中宝安以140.13万平米位居第一，占全市批售面积的47.6%；龙岗批售面积77万平米，占全市的26.1%。 除福田外，其他区域批售面积均大于销售面积，一定程度上反映目前市场供大于求，市场观望气氛浓厚；其中宝安和龙岗的供销比分别为2.48：1和1.2：1。