二手交易房过户流程：
1.领表：《房地产转让申请审批书》、《回房地产买卖答合同》、《买方确认单》，填表；
2.交易：买卖双方验人签字；
3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》;
5.核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
6.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
7.第二天或第三天交件;
8.七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执;
9.此后十个有效工作日后 ；
10.领证：买方拿身份证原件取房证。
应流程时间根据购房方式及贷款情况会有所不同，详细时间个人可以咨询办理人员。