陕西二手房交易流程

一般不经过中介的二手房交易流程：
看房――满意谈价――交定金――签订意向――签合同――打首付款――办理过户――物业交割――领证――打余款。

你们这个情况需要先把房产从银行赎出来，然后才进行过户。如果对方又足够的资金赎楼，那么就不需要什么特殊的手续。如果对方不够那么就需要你垫付一部分的资金，那么这样的情况就需要进行公证了或者对资金进行银行监管。这样比较安全，又不会出现纠纷。
你们现在的情况需要首付30%。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网