建筑物楼顶属于公用建筑面积吗

建筑物来楼顶不属于公用建筑源面积，不计算在公用建筑面积之内，计算建筑面积必须达到三个条件：

有永久性j坚固围护（围栏）；

有永久性坚固上盖；

有能够正常使用活动的空间。

尽管如此，顶层屋面使用管理是归全体业主共有的。物权法实施后，物权法明确规定，屋面是公共部位，业主共同享有权利并承担义务。对屋面的使用，应由全体业主共同约定。如果没有特别约定，就算顶楼住户将屋顶花园打扮得非常漂亮，其他业主照样有权到屋顶观景。包括顶楼跃层住户，不管上屋顶的楼梯是否是在业主家里的这一特殊结构原因，也不影响跃层屋顶还是属于全体业主所有的规定。

如果顶楼业主需要使用屋顶花园，应征得其他业主的同意，至于是否付费也应由全体业主共同约定。开发商是无权对屋顶进行处置的。如果非顶楼业主在与开发商签订《商品房买卖合同》时明确约定屋面使用权归开发商，那么开发商就可以将屋面使用权让与顶楼业主如果非顶楼业主在《商品房买卖合同》中不同意屋面使用权归开发商，那么开发商就无权将屋面使用权让与顶楼业主。