房产购买往往是倾尽所有的家庭投资行为，因此对于房龄、地段以及升值潜力在内的诸多因素，都要深入细致的调查了解，才能做出相对睿智的购房决定，对于已经拥有二十年房龄的二手房来说，如果没有地段和升值优势，就只剩下自住的功能，如此以来在没有较大价格优势的前提下，原则上还是不推荐购买的，毕竟购房以后的装修和生活都会面临诸多不便。
众所周知，在20年以前建设的房子，无论是设计理念和风格，还是社区配套都与当今社会存在较大差距，如果只是用来自住，那么不仅对房型会诸多不满，而且在装修设计方面也会受到空间布局和建筑结构的制约，即便勉强装修出一定的效果，入住以后也会发现生活体验相对较差，因此如果只是用来自住还是尽量不要购买房龄超过二十年的二手房。
当然，如果所处的地理位置存在一定的发展机遇，尤其是现在的程式化进程持续加快，原本并不被看好的地段会受益匪浅，但并非每个人都能够用发展的眼光看待这些二手房，作为购房者只要拥有敏锐的洞察力，并且发现了潜在投资机遇，则可以忽略二十年房龄的不利因素，毅然决然的做出投资购买的睿智决定，接下来就是等待来之不易的升值惊喜。
除此之外，学区位置的二手房是极为枪手的，在确定房子所处位置具备学区房资格的基础上，即便价格相对较高而且房龄较长，为了孩子能够接受良好教育，也应该毫不犹豫的买下房子作为对孩子的教育投资，要知道即便未来孩子毕业，学区房的出售也是轻而易举的，因此结合这三种情况，对二手房的购买进行对比分析，就会做出相对理想和客观的决定。