房地产老板被抓房子办不出房产证的房子能买吗

先回答问题1和3，有备案就是要办理房产证了，也不能算小产权。
问题2 最好不版要买，因为办权理产权证还是要原房主去办理的，除非他领你去开发商那改协议更改备案手续，你说开发商被抓了，估计公司也没有了。那你们只能签私下协议，有风险，以后办证房子涨价他赖账，或者不出现给你办理手续，你就是没辙。赌徒能信吗。