房产纠纷如何处理

《物权法》第9条规定:不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法等级，发生内效力，未经容等级，不发生效力。
但第15条规定:当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
所以关键在于协议是否合法有效，具不具有法律效力。