买房子到最后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。
先解释下几版个概念权：
房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；
套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。
房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。
从这几个概念出发，得出：
1、房屋预售面积套内建筑面积+房屋公摊面积
2、房屋预售面积套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积
归纳的问题：
1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。
2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。
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