你的房子来总价不到100万，上源海的银行应该是做不了房产抵押贷款的吧？一般上海这边的银行要求至少150万以上的房子才能做个人房产抵押贷款的，现在银行对个人房产抵押贷款要求严格多了，有的银行要求房子评估价是至少300万以上！
上海房产抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，而且需要有一套备用房。
另外比较重要的是您的个人信用记录要良好，家庭收入要达到银行的要求（简单的说要有足够的还款能力）
本人是银行信贷员，有需要可以咨询。
温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求最好直接去银行网点!谨防受骗!