一、基本情况：
1、名下房产：2017年底买入知识城的时代天韵，95m&178;、单价1.85w，总价约175.75w，北向、小三房。车位17w。
2、现状描述：月底收楼，目前配套未做起来，人气相对不足。
3、意向计划：打算持有5-6年再卖。
二、问答：
问题1、收楼后是出租还是丢空?那边租金好像不高，三房好像也就2200-2500租金。
答：你当时买房目的是以投资为主吗?如果是，且月供或者现金流存在一定的压力下，建议先配置简单的家私家电然后出租。
假设，月租金为2500元，除去中介费和一些家私家电的成本，第一年约2w收益，具体还要看你购买的是什么档次的家私家电。随着知识城的产业建设不断完善，以及产业员工的增加，租赁市场热度会逐渐提升，租金水平未必会立竿见影，但至少趋势是往上的。那5-6年下来，总收益大概是十来万。
当然，有些小伙伴可能会说，不出租，至少不用担心折旧，将来卖出去新净一点。但是，有住过人和没有住过人的情况下，只要房子不是太残旧，那总价不会相差10多万。所以，如果在你决定要出租的情况下，选择租客尤为重要。并且在租赁合同注明一些要求，限定常住人口量，担心的是一些人拿来做员工宿舍，一套三房住了十多个人，那房屋的折旧折损也会相对严重。
问题2、如果出租回收后再卖，整个房子装修等都会变得比较旧了，到时卖房子是否会卖得比其他没有出租的价格要低呢?或者难卖，但不出租又好像少了一笔收入。
答：就像我上面所说，是会折旧，但你是5-6年出租，这个租金也可能会上升，那算下来，你还是有收益的。如果你只是持有2-3，等证过两年就卖了，并且租金水平比较低，那或者考虑不出租。只是在这里提示一下：
1)出租要打理，遇到不太友好、不太配合的租客，是会增加你的烦恼和精力的，例如家私家电坏了，又需要协助一下租客。
2)每次收回来再出租，或者将来要卖，都找个相熟、靠谱、负责任的中介帮忙结算请水电管理费等手续。并且自己或者找人搞搞卫生，包括空调网、抽油烟机、洗手间等都是卫生死角，卖的时候还可能要刷刷墙等。
反正，做包租婆不容易，房东不能做“甩手掌柜”。
问题3、我入手这个价是否还算低呢?
答：你是想问，你买得便宜是吗。具体房子情况我无法感受，从初步来看，我认为当时购买的性价比还可以吧。时代天韵这个楼盘是不错的，至少你买了标杆项目，我还是要送上迟来的恭喜。
补充：
我们先来算一笔账，房子总价约175.75万，如果按最高能出租2500元/月来计算，租金回报率只有1.7%，还不到2%，如果还要算上贷款月供，回报率甚至会更低。
据房知了4月统计，广州租金回报率均在1.8%-1.9%之间，而四大一线城市租金回报率均低于2%，即目前租金回报率低是整体的现象了。
所以，买房投资更多是要通过房子升值后买卖赚取差价，但目前房价整体稳定，难有大涨形势，这就限制了投资房产的时间不能太短。
这样说，是让房子空置保值会更好吗?
非也。毕竟空置也非不是不耗成本的，每月要交的物业管理费还是要交。
所以一般来说，投资的房子，知了哥更建议出租，这就是为什么我们总说――投资建议选择可以立即出租、而且租金回报相对较高的二手物业。如果租金有2000以上的话，出租5年，至少有11万左右的收益，这样即使折旧，翻修再出售也不亏。
但如果投资年限短，而且租金还低(1000左右甚至更低)，就需要慎重考虑成本问题了，或者该说，这样的房子在投资之前就应该慎重了。