用商业产权的房子抵押贷款最高可以多少年

房屋抵押贷款最多能贷款30年。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐回户；
2、准备贷款要求的资答料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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